Как сделать ремонт фундамента винтовыми сваями

При ремонте старого фундамента совсем необязательно полностью его демонтировать. Оно остается под домом, разбирают только ту часть, которая мешает установить винтовые опоры. Сваи устанавливают по типу ленточного фундамента — по контуру наружных стен дома.

Ремонт фундамента на винтовых сваях выполняется следующим образом:

• Расчет нагрузок. Выполняется оценка состояния старого основания, определяется ориентировочный вес строения. По результатам экспертизы подбираются опоры с нужной несущей способностью, рассчитывается их количество.
• Монтажные работы. Сваи ввинчивают в грунт по длинным стенам дома на расстоянии 1,5-2 м друг от друга.
• Обрезка и бетонирование. Хвостовики обрезают по одному уровню, заливают цементно-песчаным раствором, сверху приваривают оголовки.
• Обвязка. Опоры в каждом ряду объединяют обвязкой. Чаще всего используют швеллер или двутавровую балку.
• Подъем строения на домкраты. Из дома выносят массивную мебель и равномерно поднимают домкратами над старым фундаментом.
• Монтаж опорного каркаса. Под дом подставляют стальной профиль и монтируют его на обвязку.
• Установка сооружения на новое основание. Каркас покрывают гидроизоляцией, дом аккуратно опускают на новое основание. 

Замена основания отличается от ремонта свайного фундамента деревянного дома. Полное удаление старого основания необходимо, если оно будет мешать оттоку воды из-под дома. 

Высота опор подбирается с таким расчетом, чтобы было удобно вести демонтажные работы. Основные этапы монтажа:

• Строение поднимают, используя мощные домкраты.
• Опоры устанавливают по обеим сторонам сооружения на расстоянии 0,3-0,4 м от стен.
• Под нижний венец подкладывают двутавровые балки. Длина профиля должна быть такой, чтобы он выступал с каждой стороны на 5-7 см.
• Двутавры приваривают к оголовкам свай, на них опускают здание.
• Старое основание полностью демонтируют кувалдами, ломами.
• После окончания демонтажных работ выполняют утепление и отделку цоколя.

Если основание дома еще довольно крепкое можно заблаговременно его укрепить. Усиление требуется в следующих случаях:

• надстройка второго или третьего этажа;
• изменение формы стропильной конструкции, замена кровли на более тяжелый материал;
• перепланировка, монтаж тяжелых внутренних перегородок;
• обкладка фасада облицовочным или клинкерным кирпичом.

Эти факторы увеличивают нагрузку на основание. Чтобы избежать преждевременного разрушения фундамента его усиливают при помощи свайных конструкций. 

Последовательность работ:

• Проводится анализ состояния фундамента, определяется тип почвы, глубина залегания подземных вод. Выполняется сбор нагрузок с учетом изменений в конструкции здания.
• В первую очередь укрепляют углы. Вокруг каждого угла роют котлован диаметром 1 м, глубина которого превышает глубину бетонного основания. Каждый угол соответствует центру котлована.
• Опоры ввинчивают на минимальном расстоянии от цоколя. Верхняя часть сваи должна оказаться на одном уровне с нижней гранью фундамента.
• На оголовки свай укладывают арматуру и приваривают. В котлован заливают бетон, после того как он застынет — засыпают грунтом и трамбуют.
• Усиление по периметру строения выполняют по тому же алгоритму. Стены укрепляют в два захода. Траншея для укрепления стены не должна превышать половину ее длины.

Винтовыми сваями называют металлические конструкции со сварными или литыми лопастями на нижнем конце. На верхнюю часть опор монтируют оголовки — квадратные площадки, которые служат опорами для обвязки. Для изготовления винтовых свай используют конструкционную сталь. Защитой металла от коррозии служит цинковое покрытие или обработка поверхности составами на основе эпоксидных смол.

Существует два вида свайных конструкций — с цельнолитым или сварным наконечником. Литые наконечники изготавливаются по технологии литья — металл заливают в специальные формы. Сварные наконечники собирают из нескольких деталей: сначала формируют заостренный конус, а к нему приваривают лопасть.

Сваи со сварными наконечниками используют для монтажа фундаментов легких конструкций на мягких почвах — суглинках, глинистых, болотистых. Опоры с цельнолитыми наконечниками применяются в строительстве массивных сооружений на плотных грунтах.

Преимущества фундаментов на сваях

• Эффективность на любых типах грунта. Сваи устанавливают на болотистых, торфяных, песчаных, глинистых почвах. Исключение составляют скальные породы.
• Высокая скорость монтажа. Установить нужное количество опор для ремонта фундамента можно за один-два дня.
• Простота установки. Используя свайные опоры не нужно рыть траншеи, делать опалубку, ждать пока бетон наберет прочность.
• Безопасность. Винтовые сваи устанавливают как механизированным способом, так и вручную. Установка опор не вызывает почвенных вибраций, динамического воздействия на сооружения, построенные рядом.
• Длительный срок службы. Стальные стержни, покрытые цинком, эпоксидной краской или полиуретаном, не боятся мороза, влаги, выдерживают большие нагрузки. Дом на винтовых сваях простоит 80 лет без необходимости ремонта или замены основания.
• Практичность. Использование свайных конструкций зачастую является единственно возможным способом отреставрировать или укрепить старый фундамент, спасти дом от разрушения.

Недостатки фундаментов на сваях

• Большие теплопотери. Открытое подпольное пространство продувается, зимой — промерзает. Чтобы свести потери тепла к нулю необходимо принять дополнительные меры по утеплению и обшивке цоколя.
• Коррозия металла. Сталь подвержена почвенной и электрохимической коррозии. Решить проблему поможет использование оцинкованных свай или обработка опор качественными антикоррозионными покрытиями.
• Сложность поиска опытных исполнителей. Ошибки в расчетах, отсутствие опыта при монтаже приводит к проседанию или выталкиванию опор после первых же заморозков.